纽约赌场项目手册

纽约州府复兴计划 

--政府特批区域性垄断连锁赌场 EB-5 项目 

(Rivers  Casino  &  Resort  in  NYS) 

 

项目概况

 

项目所在地:纽约州府奥尔巴尼市西北部的斯克纳克塔迪区

(地理位置类似北京市的海淀区)

  项目具体地址位于 Erie 运河河畔,毗邻火车站及拥有五十个泊位的 Mohawk  Harbor 游艇码头,10 英里范围内有两个机场,是城市复兴计划的新建区域,集陆路、河道、铁道及空运的全方位设施配备,交通十分便利。

  从项目所在地出发去往纽约、波士顿、水牛城及加拿大的蒙特利尔均仅 3 小时车程,地理位置十分优越,可辐射的周边大都会地区人口数量达到 3200 万。

资金结构

 

就业创造

  招募 150 名投资人,就业需求为 1500 个就业,项目创造 4437 个就业岗位,含建筑阶段572 个间接及衍生就业,赌场运营阶段 3836 个就业以及赌场 FF&E 产生的 28 个就业。

退出机制

  现金还款:项目营业现金流还款。以 Rush Street  Gaming 以往开发的博彩度假区项目为参照。本项目开业后四年税前利润预测将是:5110万、5440 万、5670 万和 5780 万以经营所得还款足矣。

  担保:最新评估报告显示,2020 年项目估价将高达 4.79 亿,扣除银行贷款,仍是 EB-5 贷款金额的近 4倍多。

  项目亮点

  1、美国福布斯排名219位的富豪家族投资;

  2、纽约州特批项目,区域垄断性强;

  3、多年连锁赌场经营,经验丰富,项目运营有保障;

  4、博彩行业回报高,还款保障强;

  5、就业盈余充足,绿卡无悬念;

  6、纽约州府及民众强力支持。

 

 

开发商介绍

 

  世界知名的房地产开发行业泰斗。2015 年福布斯排名第 219 位的亿万富翁、博彩行业巨头,仅个人名下资产超 30 亿美金。

  • 芝加哥最具影响力的犹太裔商界领袖; 

  • 西北大学法学博士,从事律师职业多年;  

  • 在过去 40 年里,其公司所开发的项目超过500 亿美金,每个项目都是世界级的地标性建筑,如洛杉矶的世纪城;  

  • 美国知名大学-西北大学的校董,也是美国多家艺术博物馆的董事,并担任美国最知名当代

  艺术博物馆-惠特尼艺术博物馆的董事会主席   *据其 2014 年 6 月审计显示,惠特尼艺术博物馆总资产为 16 亿美元; 

  • 西北大学医学院 Bluhm 心血管临床研究所创办人; 西北大学法学院法律服务中心创办人。

  Neil  Bluhm 与美国总统奥巴马私交甚好,下图为 Neil  Bluhm 及其孙女与总统夫妇在白宫合影。 

  Neil  Bluhm 还是是纽约州 Schumer 参议员的赞助人,也曾支持奥巴马、希拉里等系列民主党的相关竞选;2010 年 8 月 5 日,奥巴马上任后的第二次生日,即其 49 岁生日,就是在 Neil  Bluhm 芝加哥的豪宅举办庆祝宴会,并以此为民主党的中期选举筹款,《芝加哥太阳报》等各大报刊均有报道; 

  开发商旗下区域性垄断赌场

  创办Rivers Casino 连锁品牌,并在加拿大多伦多尼亚加拉大瀑布、美国芝加哥、匹兹堡和费城拥有共四家博彩中心;并也曾在维克斯堡拥有一家河岸博彩度假中心,于 2012 年出售;

  五处博彩度假区是在过去 10 年内陆续开发建成,总投资达 26 亿美金,每个项目都按期按预算完成建设;公司的经营策略是区域垄断模式,各地的博彩牌照获取都经过相当的努力,以加拿大多伦多的尼亚加拉瀑布博彩休闲度假区为例,这需要经过加拿大皇家骑警最全面最严苛的家族背景调查。

开发商旗下产业

  地产投资公司:JMB  Realty  Corporation:房地产公司,成立于1969 年,拥有酒店,办公楼及商业土地储备等地产类资产,在商业地产开发,科技型综合地产开发以及城市购物中心开发领域拥有超过 40 年的领先经验。如今 JMB 已经发展成为全美最大的地产公司和开发商之一。 

  金融投资公司:Walton Street Capital:金融投资公司,股权投资达80亿美元,自1994年成立起,在 Neil Bluhm 的领导下,公司已经在高端酒店和综合地产开发领域投资超过100亿美元。 

  博彩娱乐公司:Rush  Street  Gaming:博彩娱乐公司,专注于区域性垄断赌场开发经营,年均博彩收益超 16 亿美元;凭借着优良的设计风格和杰出的客户服务系统,Rush  Street  Gaming 公司已经超越众多竞争品牌,成为全美增长最快的博彩业巨头。

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